Under-construction फ्लैट खरीदने से पहले कौन से documents देखें
संक्षेप में जवाब
बुक करने से पहले RERA रजिस्ट्रेशन नंबर, ज़मीन का title deed, मंज़ूर बिल्डिंग प्लान, commencement certificate, encumbrance certificate और builder-buyer agreement का मसौदा माँगिए। Agreement किसी वकील से पढ़वाइए। कुछ कम हो या जानकारी मेल न खाए, तो advance मत दीजिए।
कौन से documents माँगें
- RERA रजिस्ट्रेशन। बिहार RERA पोर्टल पर प्रोजेक्ट नंबर जाँचिए और डेवलपर व पूरा होने की तारीख़ मिलाइए। तरीक़ा हमारी RERA गाइड में है।
- Title deed। इससे ज़मीन पर डेवलपर का मालिकाना और उसे विकसित करने का हक़ दिखता है। इसे किसी property वकील से सत्यापित कराइए।
- मंज़ूर बिल्डिंग प्लान। पक्का कीजिए कि नगर निकाय ने लेआउट, ऊँचाई और डिज़ाइन मंज़ूर किया है।
- Commencement certificate। यह दिखाता है कि प्राधिकरण ने निर्माण शुरू करने की अनुमति दी है।
- Encumbrance certificate। इससे पता चलता है कि ज़मीन पर कोई कानूनी बकाया या बंधक नहीं है।
- अनुमतियाँ और NOC। संबंधित विभागों की मंज़ूरी माँगिए, जैसे अग्निशमन, पर्यावरण और प्रदूषण नियंत्रण।
- Builder-buyer agreement। Booking की रकम देने से पहले इसका मसौदा माँगिए।
Agreement में क्या पढ़ें
- Specifications और आपके यूनिट का carpet area।
- Payment schedule और हर किस्त किस चरण से जुड़ी है।
- Possession की तारीख़ और देरी पर मुआवज़ा।
- Cancellation और refund की शर्तें।
- बिल्डर को नक्शा बदलने का अधिकार है या नहीं, और खरीदारों को कैसे बताया जाएगा।
जो आदतें आपको बचाती हैं
- हर भुगतान की रसीद रखिए, और ऐसे तरीक़े से भुगतान कीजिए जिसका रिकॉर्ड बने।
- निर्माण की प्रगति के हिसाब से भुगतान कीजिए। Home loan आमतौर पर प्रगति के अनुसार किस्तों में जारी होता है (Housing.com)।
- साइट पर जाइए और हो सके तो उसी डेवलपर का पुराना प्रोजेक्ट भी देखिए, ताकि गुणवत्ता और समय की पाबंदी का अंदाज़ा लगे।
- मूल नक्शे की तुलना बाद के किसी संशोधन से कीजिए।
खतरे के संकेत
RERA नंबर न होना, पोर्टल से मेल न खाने वाला नंबर, agreement का मसौदा न देना, या जल्दी पैसे देने का दबाव। इनमें से कुछ भी हो तो रुकिए और कागज़ लिखित में माँगिए। तैयार फ्लैट से तुलना ready-to-move या under-construction में है।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
कौन सा document साबित करता है कि प्रोजेक्ट वैध है?
कोई एक कागज़ नहीं। RERA रजिस्ट्रेशन, मंज़ूर प्लान, commencement certificate और साफ़ title मिलकर करते हैं।
Encumbrance certificate क्या है?
इससे पता चलता है कि ज़मीन पर कोई कानूनी बकाया या बंधक है या नहीं।
क्या agreement वकील से पढ़वाना चाहिए?
हाँ। Housing.com सलाह देती है कि किसी कानूनी जानकार से RERA अनुपालन समेत जँचवा लें।
क्या कागज़ देखने से पहले booking की रकम दे सकते हैं?
हम इसकी सलाह नहीं देते। पहले documents माँगिए।
WhatsApp पर मिले हुए कागज़ भेजिए, हम चेकलिस्ट के साथ मिलाकर देखने में मदद करेंगे।
WhatsApp पर संदेश भेजेंकृपया ध्यान दें: यह पोस्ट सिर्फ़ सामान्य जानकारी के लिए है। यह कानूनी, कर या वित्तीय सलाह नहीं है। Narsimha Property Consulting एक कंसल्टेंट है, डेवलपर नहीं, और हर खरीदार अपनी जाँच-पड़ताल (due diligence) के लिए ख़ुद ज़िम्मेदार है। सभी आँकड़े और कागज़ात आधिकारिक स्रोतों और अपने सलाहकारों से जाँच लीजिए।
स्रोत
पहले देखिए। फिर तय कीजिए।See it first. Then decide.
WhatsApp पर बताइए, हम site visit तय कर देते हैं। पैसे की कोई बात visit के बाद।Tell us on WhatsApp and we set up a site visit. Money comes up only after you have seen it.