बिहार में फ्लैट की registry और stamp duty कितनी लगती है
संक्षेप में जवाब
एक लेंडर की 2025-26 की गाइड के अनुसार बिहार में stamp duty 6% और registration 2% है, यानी कुल 8%। पुरुष से खरीदने वाली महिला को थोड़ी छूट मिलती है (5.7% और 1.9%)। Duty बिक्री कीमत और सरकार के न्यूनतम मूल्य दर में जो ज़्यादा हो, उस पर लगती है। दरें अधिसूचना से बदलती हैं, इसलिए पैसे देने से पहले पक्का कीजिए।
दरें
| खरीदार | Stamp duty | Registration | कुल |
|---|---|---|---|
| सामान्य दर | 6% | 2% | 8% |
| पुरुष से खरीदने वाली महिला | 5.7% | 1.9% | 7.6% |
| महिला से खरीदने वाला पुरुष | 6.3% | 2.1% | 8.4% |
| संयुक्त स्वामित्व | 6% | 2% | 8% |
ये दरें Godrej Capital की 2025-26 की गाइड से हैं। गाइड हर विक्रेता-खरीदार जोड़ी के लिए अलग दर नहीं बताती, और बिक्री विलेख (sale deed) पर stamp duty की कोई सीमा नहीं बताती। उसमें जो ₹500 की सीमा है, वह सिर्फ़ lease और किराये के agreement पर लागू है।
मूल्य कैसे तय होता है
Stamp duty आपके agreement की कीमत और उस इलाके के लिए सरकार के न्यूनतम मूल्य दर (circle rate) में से जो ज़्यादा हो, उस पर लगती है। अगर आपके फ्लैट की कीमत circle rate से कम है, तब भी duty circle rate पर निकलेगी।
एक उदाहरण
₹40 लाख मूल्य के फ्लैट के लिए ऊपर की दरों से हमारा हिसाब:
| सामान्य दर | पुरुष से खरीदने वाली महिला | |
|---|---|---|
| Stamp duty | ₹2,40,000 | ₹2,28,000 |
| Registration | ₹80,000 | ₹76,000 |
| कुल | ₹3,20,000 | ₹3,04,000 |
इस उदाहरण में छूट से ₹16,000 बचते हैं।
यह GST से अलग है
Under-construction फ्लैट पर GST आप बिल्डर को किस्तों के साथ देते हैं। Stamp duty और registration deed रजिस्टर होते समय राज्य को जाते हैं। बजट में दोनों रखिए। पूरी तस्वीर मुज़फ़्फ़रपुर में फ्लैट का रेट में है।
पैसे देने से पहले
बजट तय करने से पहले अपने इलाके की मौजूदा दरें और न्यूनतम मूल्य दर Bhumijankari पोर्टल, IGRS Bihar या सब-रजिस्ट्रार कार्यालय में जाँच लीजिए। लेंडर का ब्लॉग अच्छा मार्गदर्शक है, पर वह अधिसूचना नहीं है।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
बिहार में फ्लैट पर stamp duty कितनी लगती है?
2025-26 की गाइड में सामान्य दर 6% है, और 2% registration अलग से।
क्या फ्लैट पर stamp duty की कोई सीमा है?
गाइड बिक्री विलेख पर कोई सीमा नहीं बताती। सब-रजिस्ट्रार कार्यालय में पक्का कीजिए।
क्या महिलाओं को छूट मिलती है?
गाइड के अनुसार पुरुष से खरीदने पर महिला के लिए stamp duty 5.7% और registration 1.9% है।
क्या बिल्डर की बताई कीमत में stamp duty शामिल होती है?
पूछिए। जब तक agreement में न लिखा हो, इसे अलग खर्च मानकर बजट बनाइए।
WhatsApp पर फ्लैट की कीमत बताइए, हम registration का कुल खर्च निकालने में मदद करेंगे।
WhatsApp पर संदेश भेजेंकृपया ध्यान दें: यह पोस्ट सिर्फ़ सामान्य जानकारी के लिए है। यह कानूनी, कर या वित्तीय सलाह नहीं है। Narsimha Property Consulting एक कंसल्टेंट है, डेवलपर नहीं, और हर खरीदार अपनी जाँच-पड़ताल (due diligence) के लिए ख़ुद ज़िम्मेदार है। सभी आँकड़े और कागज़ात आधिकारिक स्रोतों और अपने सलाहकारों से जाँच लीजिए।
स्रोत
पहले देखिए। फिर तय कीजिए।See it first. Then decide.
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