बिहार में RERA registration कैसे जाँचें
सीधा जवाब
किसी भी project की जाँच के लिए पहले उसका RERA registration number लीजिए (project का number BRERAP से शुरू होता है)। फिर rera.bihar.gov.in पर project खोजकर promoter का नाम, पता और पूरा होने की तारीख़ मिलाइए। Project न मिले तो कोई पैसा मत दीजिए।
पैसे देने से पहले RERA क्यों देखें
RERA यानी Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016। बिहार में इसे Real Estate Regulatory Authority, Bihar (पटना) लागू करती है। 500 वर्ग मीटर से बड़े या आठ से ज़्यादा units वाले project का registration ज़रूरी है, और promoter को ज़रूरी मंज़ूरियाँ लेने के बाद ही बिक्री या प्रचार करना होता है। विज्ञापन में registration number और Authority की website लिखना भी ज़रूरी है।
Registered project में promoter, नक्शा और तय समय सार्वजनिक रिकॉर्ड में होता है। इसलिए जो आपको बताया गया है, उसे रिकॉर्ड से मिलाया जा सकता है।
जाँचने के 5 कदम
- Registration number माँगिए। Project का number BRERAP से शुरू होता है और brochure, hoarding या विज्ञापन पर होना चाहिए। कोई नहीं बता पाए तो वहीं रुक जाइए।
- rera.bihar.gov.in खोलिए। होम पेज पर Projects वाला हिस्सा खोलिए और project या promoter के नाम से खोजिए। ज़िला (जैसे मुज़फ़्फ़रपुर) से भी छाँट सकते हैं। Portal के menu समय-समय पर बदलते हैं, इसलिए नाम थोड़ा अलग दिख सकता है।
- विवरण मिलाइए। Project का नाम, कंपनी (promoter) का नाम, पता, units की संख्या और पूरा होने की तारीख़ वही होनी चाहिए जो आपको बताई गई।
- मंज़ूरी और नक्शा देखिए। Portal पर दी गई मंज़ूरियाँ और approved layout देखिए। Site visit पर असली कागज़ात भी माँगिए।
- Agent को भी जाँचिए। Bihar में registered agent ही RERA project की बिक्री में मदद कर सकता है। Patna Press की रिपोर्ट (जून 2025) के अनुसार agent को अपने office और विज्ञापन में registration number (BRERAA से शुरू) और QR code दिखाना होता है। QR code स्कैन करके उसकी स्थिति देखिए।
RERA से खरीदार को क्या सुरक्षा मिलती है
कुछ नियम खरीदार के हक़ में हैं। Registered बिक्री-समझौते (agreement for sale) के बिना 10% से ज़्यादा advance लेना शिकायत का आधार है। बिक्री carpet area के हिसाब से होनी चाहिए। चल रहे projects में खरीदारों से मिली रकम का 70% अलग escrow खाते में रखकर निर्माण और ज़मीन के खर्च में लगाना होता है।
इनमें से carpet area और escrow वाले नियम प्रकाशित गाइडों के सारांश पर आधारित हैं। ताज़ा स्थिति Authority के portal पर देख लीजिए।
Project न मिले या विवरण न मिलें तो
- कोई advance मत दीजिए।
- Promoter से registration number लिखित में माँगिए।
- बिना registration प्रचार या pre-launch offer दिखे तो Authority की website पर unregistered project की शिकायत का form है।
- Possession की तारीख़ चूकने जैसी शिकायतों के लिए portal पर Register Complaint का विकल्प है। एक प्रकाशित गाइड के अनुसार शुल्क ₹1,000 है, ताज़ा शुल्क portal पर पुष्टि कर लीजिए।
Authority का पता: 6th floor, BSBCCL, Hospital Road, Shastri Nagar, पटना 800023। फ़ोन 0612-2291015 या 0612-2291014, email rerabihar@gmail.com। (Authority के आधिकारिक पेज के अनुसार, 21 मार्च 2026 तक अपडेट।)
मुज़फ़्फ़रपुर और अहियापुर के project पर
यही तरीका मुज़फ़्फ़रपुर के हर project पर लागू होता है। Portal पर ज़िला “मुज़फ़्फ़रपुर” चुनकर खोजिए।
Shangri-La Village (अहियापुर) के developer Yash Laxmi Enterprises Pvt. Ltd. हैं। हम यहाँ कोई registration number नहीं लिख रहे। Developer से number लीजिए और portal पर खुद मिलाइए। Site visit पर हम यह आपके साथ बैठकर करते हैं।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
क्या बिहार में हर flat project के लिए RERA registration ज़रूरी है?
500 वर्ग मीटर से बड़े या आठ से ज़्यादा units वाले project के लिए ज़रूरी है (Bihar RERA का आधिकारिक पेज)।
Bihar RERA का project number कैसा दिखता है?
Project का number BRERAP से और agent का number BRERAA से शुरू होता है (Patna Press)।
बिहार के बाहर से RERA जाँच सकते हैं?
हाँ। Portal ऑनलाइन है, इसलिए Bangalore या किसी भी शहर से खोल सकते हैं।
क्या agent unregistered project में flat बिकवा सकता है?
Authority के अनुसार registered agent को ऐसे project की बिक्री में मदद नहीं करनी चाहिए जो RERA Bihar में registered नहीं है।
Possession देर से मिले तो क्या करें?
Promoter तय तारीख़ चूके तो Authority में शिकायत की जा सकती है। शिकायत का तरीका ऊपर दिया है।
किसी project का RERA number भेजिए, हम आपके साथ portal पर मिलाकर देखेंगे।
WhatsApp पर number भेजेंकृपया ध्यान दें: यह पोस्ट सिर्फ़ सामान्य जानकारी के लिए है। यह कानूनी, कर या वित्तीय सलाह नहीं है। Narsimha Property Consulting एक कंसल्टेंट है, डेवलपर नहीं, और हर खरीदार अपनी जाँच-पड़ताल (due diligence) के लिए ख़ुद ज़िम्मेदार है। सभी आँकड़े और कागज़ात आधिकारिक स्रोतों और अपने सलाहकारों से जाँच लीजिए।
स्रोत
पहले देखिए। फिर तय कीजिए।See it first. Then decide.
WhatsApp पर बताइए, हम site visit तय कर देते हैं। पैसे की कोई बात visit के बाद।Tell us on WhatsApp and we set up a site visit. Money comes up only after you have seen it.