Ready-to-move या under-construction फ्लैट: कौन सा लें?
संक्षेप में जवाब
अगर आपको जल्दी रहने जाना है और जो पैसे दे रहे हैं उसे आँखों से देखना है, तो ready फ्लैट लीजिए। अगर आप इंतज़ार कर सकते हैं और कम कीमत व किस्तों में payment चाहते हैं, तो under-construction लीजिए। एक ही इलाके में under-construction फ्लैट आमतौर पर 10% से 30% सस्ता होता है, लेकिन ज़्यादातर पर 5% GST लगता है, जबकि completion certificate वाले ready फ्लैट पर GST नहीं लगता।
कीमत और GST: सबसे बड़ा फ़र्क
Brigade Group की एक गाइड के मुताबिक़ एक ही इलाके में under-construction फ्लैट ready फ्लैट से 10% से 30% सस्ते होते हैं। टैक्स इस फ़र्क का एक हिस्सा कम कर देता है। जो under-construction फ्लैट affordable housing की श्रेणी में नहीं आता, उस पर 5% GST लगता है और input tax credit नहीं मिलता। Completion certificate वाले ready फ्लैट पर GST नहीं लगता। Affordable housing पर 1% GST है, और गैर-मेट्रो शहरों में इसका मतलब है 90 वर्ग मीटर (लगभग 969 sq ft) तक का carpet area और ₹45 लाख तक की कीमत।
उदाहरण के लिए, ₹50 लाख के जिस फ्लैट पर affordable housing लागू नहीं होती, उस पर 5% GST यानी ₹2.5 लाख जुड़ता है। यह हमारा अपना हिसाब है, किसी प्रोजेक्ट की कीमत नहीं।
| Ready-to-move | Under-construction | |
|---|---|---|
| कीमत | आमतौर पर 10% से 30% ज़्यादा | आमतौर पर कम, शुरुआती खरीदार को छूट |
| GST | Completion certificate मिलने के बाद नहीं | 5%, affordable housing पर 1% |
| Possession | तुरंत रहने जा सकते हैं | वादे की तारीख़ के बाद, और देरी होती है |
| Payment | ज़्यादातर खरीद के समय | निर्माण के हिसाब से किस्तों में |
| फ्लैट देखना | असली फ्लैट देख सकते हैं | नक्शा या sample flat देखते हैं |
| बदलाव | गुंजाइश कम | शुरुआत में कुछ गुंजाइश |
| किराया और EMI | EMI से किराया तुरंत बंद | Possession तक दोनों भरने पड़ सकते हैं |
Ready फ्लैट कब ठीक है
- आपको कुछ हफ़्तों में शिफ़्ट होना है, नौकरी या स्कूल सत्र की वजह से।
- पैसे देने से पहले finish, पानी, रोशनी और पड़ोस देखना चाहते हैं।
- Home loan ले रहे हैं और किराया व EMI साथ नहीं भरना चाहते।
Under-construction फ्लैट कब ठीक है
- आप वादे की तारीख़ तक रुक सकते हैं और तब तक किराये का इंतज़ाम है।
- कम कीमत और किस्तों में payment आपके बजट में बैठता है।
- प्रोजेक्ट RERA में रजिस्टर्ड है और आप डेवलपर का पिछला काम जाकर देख सकते हैं।
दोनों में ये ज़रूर देखिए
सबसे पहले RERA रजिस्ट्रेशन देखिए। हमारी गाइड बिहार में RERA रजिस्ट्रेशन कैसे जाँचें में यह दस मिनट का काम है। Under-construction फ्लैट में agreement की completion date और देरी पर मुआवज़े की शर्त पढ़िए। Ready फ्लैट में completion certificate और सोसाइटी का बकाया माँगिए। पूरी लिस्ट Under-construction फ्लैट से पहले कौन से documents देखें में है।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
क्या ready-to-move फ्लैट पर GST लगता है?
Brigade Group की गाइड के अनुसार completion certificate मिलने के बाद नहीं लगता। अपने invoice में इसे पक्का कीजिए।
Ready और under-construction में कौन सा सस्ता है?
Base price में आमतौर पर under-construction सस्ता है, लेकिन 5% GST से फ़र्क घट जाता है।
क्या under-construction फ्लैट पर home loan मिलता है?
हाँ। बैंक आमतौर पर निर्माण की प्रगति के हिसाब से किस्तों में लोन जारी करते हैं (Housing.com)।
बिल्डर possession में देरी करे तो क्या करें?
RERA के तहत आप Authority में शिकायत कर सकते हैं। तरीक़ा हमारी RERA गाइड में है।
WhatsApp पर अपना बजट और शिफ़्ट होने की तारीख़ बताइए, हम बताएँगे कौन सा प्रकार आपके लिए ठीक है।
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कृपया ध्यान दें: यह पोस्ट सिर्फ़ सामान्य जानकारी के लिए है। यह कानूनी, कर या वित्तीय सलाह नहीं है। Narsimha Property Consulting एक कंसल्टेंट है, डेवलपर नहीं, और हर खरीदार अपनी जाँच-पड़ताल (due diligence) के लिए ख़ुद ज़िम्मेदार है। सभी आँकड़े और कागज़ात आधिकारिक स्रोतों और अपने सलाहकारों से जाँच लीजिए।
स्रोत
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